دليلك لشراء العقارات في أبوظبي
دليل شركة أبوظبي للتمويل لشراء العقارات في أبوظبي
لماذا أبوظبي
- تعد أبوظبي أحدى أغنى مدن العام، وثالث أكبر مصدر للبترول
- تعمل الحكومة على تنويع مصادر الدخل بعيداً عن النفط والغاز والتركيز على مصادر أخرى كالسياحة والصناعة والعقارات
- الرؤية البعيدة المدى للحكومة في التخطيط الحضري الاستراتيجي المدرجة في خطة أبو ظبي 2030.
- سوق العقارات السكني يواجه في الوقت الراهن نقص العرض مقابل الطلب بنحو 34،000 وحدة سكنية، كما من المتوقع أن تشهد المدينة نمواً يزيد عن ثلاثة ملايين شخص بحلول العام 2030
- عوائد الإيجارات السنوية الراهنة تتراوح بين 10 – 15%، حيث يتم عادة دفع الإيجار السنوي مقدماً إلى المالك
- غياب ضريبة الأرباح السنوية على بيع الممتلكات وضريبة تأجير العقارات في الإمارات العربية المتحدة. ملاحظة: من الممكن أن تتواجد ضريبة الدخل في بلدك الأم.
أين
يوجد عدد من المشاريع العقارية التي يمكن للوافدين الأجانب الاستثمار فيها.
- جزيرة الريم.
تقع جزيرة الريم على بعد 300 متر قبالة ساحل أبو ظبي، بحجم 6.5 مليون متري مربع. وهي أكبر جزيرة طبيعية في أبوظبي، وعند الانتهاء من مشاريعها ستغدو موطناً لأكثر من 100،000 من السكان. يمكن الوصول إلى الجزيرة بسهولة من خلال طريق دبي وأبو ظبي السريع، وستشتمل مناطق الأعمال التجارية والسكنية. وستشتمل المرافق على المدارس والمساجد والمراكز الصحية ومراكز التسوق والشواطئ، وملاعب الغولف والمساحات الخضراء العامة.
وتقدم شركة أبوظبي للتمويل، التمويل للمشاريع التالية على جزيرة الريم:
- مرتفعات المارينا I I & I
- أوشن تيراس
- برج رأس الخيمة
- برج تالا
- برج الشمس
- برج سكاي
- البوابة
- ·شاطئ الراحة.
يعد مشروع شاطئ الراحة، مشروع واجهة مائية يمتد على مسافة 11 كم من الشاطئ على الطريق السريع بين أبوظبي ودبي. ويتمتع المشروع بموقع مثالي يبعد حوالي 20 دقيقة عن مركز مدينة أبوظبي وأقل من 10 دقائق عن مطار أبوظبي الدولي. وسيشتمل المشروع على الفنادق والشواطئ والمارينا ومراكز خدمات الرعاية الصحية والتعليم، كما سيكون موطناً لمركز التجارة العالمي الجديد في أبوظبي.
كما سيشتمل المشروع على 11 مجمع منفرد تربطها جسور وشبكة من القنوات المائية لتوفير وسائل النقل المائي إلى مناطق الجذب السياحي والثقافية المجاورة على جزيرة الياس وجزيرة السعديات. وسيسكن في المشروع عند اكتماله نحو 120,000 نسمة.
وتقدم شركة أبوظبي للتمويل التمويل لمشاريع الدار السكنية على مشروع شاطئ الراحة.
- ·جزيرة السعديات.
تعد جزيرة السعديات المنطقة الثقافية الرئيسية في أبوظبي. وستكون مشروع متعدد الاستخدام تحتوي على مشاريع سكنية وتجارية وترفيهية تتوزع على سبع مناطق مميزة.
ستشتمل جزيرة السعديات على 29 فندقاً و ثلاثة مراسي وملعبان للغولف، أحدهما المعلب الوحيد من تصميم غاري بلاير في الإمارات العربية المتحدة.
وستشتمل المنطقة الثقافية على اكبر متحف غوغنهايم " Guggenheim" في العالم، أول متحف لللوفر خارج باريس، ومتحف الشيخ زايد الوطني، ومركز الفنون الأدائية ومتحف بحري.
وتقدم شركة أبوظبي للتمويل، التمويل لفلل شركة التطوير والاستثمار السياحي في أبوظبي على الجزيرة.
كيف
اتصلوا بشركة أبوظبي للتمويل www.adf.ae/ar ، وأسمحوا لـ"كومباس"بأن يكون دليلكم خلال الإجراءات.
- إجراءات التمويل العقاري
الموافقة المبدئية
1. سيقوم أحد مستشارينا للتمويل العقاري من ذوي المهارات العالية، بالاتصال بكم وإعطائكم موجز حول الخطوات التي يقتضي عملها للحصول على التمويل العقاري
2. سيطلب مستشار التمويل منكم تقديم بعض الوثائق المطلوبة ، للسماح لهم بتقييم أهليتكم للحصول على القروض العقارية لغير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة.
3. ثم سيقوم المستشار بتأكيد المبلغ الذي تتأهلون لاقتراضه، والذي سيعطيكم فكرة عن اكمال خطوات شراء العقار من المطور أو وكيل العقارات.
4. يمكن الإطلاع على رسوم الحصول على قرض عقاري من وثيقة حقائق الرسوم المفروضة على غير المقيمين الخاصة بنا.
5. وعند قيامكم باختيار العقار الذي تودون شرائه، ستقوم شركة أبوظبي للتمويل بإصدار رسالة قرض رسمية.
- ·إجراءات الشراء
- عند شراءكم عقار في أبوظبي، بإمكانكم شرائه من المطور مباشرة أو من شركة وكالة عقارية، ومن الممكن أن تكون عملية الشراء من السوق الأولية أو الثانوي.
i. السوق الأولية، هو عندما تقومون بالشراء من المطور مباشرة. الأسعار ثابتة وعادة ما تكون شاملة لجميع التكاليف.
ii. وعند اختياركم للعقار، عليكم ملئ استمارة الحجز ودفع مبلغ الحجز الذي يتراوح بين 5% - 10%.*
iii. وخلال أربع أسابيع من إجراءات حجز العقار، ستتسلمون اتفاقية البيع والشراء (SPA) والتي تمثل العقد الرسمي للعقار الخاص بك. وسيشتمل العقد على نسخة من خارطة العقار وجدول الزمني للسداد.
* من الممكن أن تختلف مبالغ الحجز من مطور إلى مطور أخر ووكيل إلى وكيل أخر.
2. السوق الثانوية هي عند شراء الممتلكات من وكلاء العقارات وليس من المطور مباشرة. ويمكن للأسعار في السوق الثانوية أن تناقش ويمكن أن تحدد وفقاً للسعر الأصلي للبائع، والظروف المالية للبائع وأوضاع السوق.
i. عند الاتفاق على سعر معين، يجب التوقيع على مذكرة تفاهم ودفع مبلغ 2% - 10 % غير قابل للرد. وفي هذه المرحلة يتم الاتفاق على يوم يتم فيه تحويل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. يتطلب نقل الملكية عادة أربع أسابيع من تاريخ توقيع مذكرة تفاهم، وعندها يمكنك دفع المبالغ المستحقة للبائع، والمطور ووكيل عقارات. وفي السوق الثانوي للعقارات فإن عمولة وكيل العقارات هي 2% وعمولة تحويل ملكية العقار هي 2%. وعادة ما يتم استلام اتفاقية البيع والشراء(SPA) من المطور خلال شهر واحد من تحويل الملكية. وفي حال كان العقار تحت قيد الإنشاء، فسيقوم المشتري بمواصلة الدفع المرحلي إلى المطور وفقاً لاتفاقية البيع والشراء.*
*يمكن أن تختلف شروط مذكرة التفاهم من وكيل إلى أخر.
ملاحظة: وفقاً لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة، لا يشترط تعيين محام للمساعدة في إجراءات الشراء، ولكن في حال كنتم ترغبون باستشارة محام، فهناك عدد من شركات المحاماة المستقلة في أبوظبي التي تقدم خدمات المشورة في إجراءات نقل الملكية.
من
- الدار
تعد شركة الدار احد شركات التطوير الرئيسية في أبوظبي، وتملك أكثر من 50 مليون متر مربع من الأراضي في الإمارة. وتمتلك الدار مشروعين رئيسيين في أبوظبي هما مشروع شاطئ الراحة وجزيرة الياس. وأستضافت جزيرة الياس سباقات الفورمولا 1 في نوفمبر 2009، وهي أيضا موطن لعالم الفيراري، أول مدينة ترفيهية في العالم تحمل اسم العلامة التجارية فيراري.
وتقدم شركة أبوظبي للتمويل، تمويل لجميع مشاريع الدار السكنية بما فيها مشروع البندر المتوقع اكتماله في يناير 2010.
- صروح
تعد شركة صروح احد شركات التطوير العقاري الرئيسية في أبوظبي وتملك حولي 20% من مشروع جزيرة الريم. واستثمرت الشركة حوالي 25 مليار درهم إماراتي في مشروع شمس أبوظبي، احد المشاريع الرائدة على جزيرة الريم. وتعمل الشركة حالياً على تطوير منطقة بوابة الشمس والتي تشتمل على برجي صن وسكاي المتوقع إنجازها في منتصف العام 2010. كما تعمل الشركة حالياً على تطوير برج تالا في منطقة مارينا سكوير على جزيرة الريم والمتوقع انجازه في أوائل العام 2010.
وتقدم شركة أبوظبي للتمويل حالياً، تمويل لجميع مشاريع صروح.
- شركة التطوير والاستثمار السياحي
تعد شركة التطوير والاستثمار السياحي أحد المطورين الرئيسين وراء تطوير عدد من المشاريع السياحية الرئيسية في أبوظبي وأهمها جزيرة السعديات. وتم إطلاق أول 250 فيلا في جزيرة السعديات بقيمة 6.5 مليون درهم إماراتي. وتطل وحدات السعديات الساحلية المتوقع انجازها في العام 2010 أما على الساحل أو ملاعب غراي بلير للغولف.
وتعمل شركة أبوظبي للتمويل على تمويل مشاريع شركة التطوير والاستثمار السياحي.
- مجموعة بروفايل للعقارات
كانت مجموعة فروفايل للعقارات، أول شركة عقارية في أبوظبي تبدأ ببيع العقارات لجميع الجنسيات في أبوظبي. وتمتلك المجموعة برجين في منطقة المارينا سكوير على جزيرة الريم هما مارينا مرتفعات المارينا I ومرتفعات المارينا II. ويعتبر هذان البرجان الأكثر تطوراً على جزيرة الريم ومن المتوقع الانتهاء منها في أوائل العام 2010. ونتيجة لذلك، تعتبر المجموعة في موقف جيد حيث تمتلك العديد من الشقق الجاهزة للسكن لكلا من المستثمرين ومالكي المنازل على حد سواء.
- الإمارات الخضراء
تمكنت شركة الإمارات الخضراء من إطلاق العديد من المشاريع في أبوظبي بما فيها 10 أبراج على جزيرة الريم.
وتقدم شركة أبوظبي للتمويل، تمويل لأحد هذه الأبراج وهو "شرفة المحيط" في منطقة مارينا سكوير على جزيرة الريم. ويشتمل هذا البرج وحده على جزيرة الريم نحو 829 شقق فاخرة والمتوقع اكتمالها في أوائل العام 2010. مما يعني بأنها تشكل حاليا خيارا جذاب بالنسبة للباحثين عن عقارات للسكن في أبوظبي.
متى
الآن هو الوقت المناسب لتمويل عقاراتكم الاستثمارية في أبوظبي.
- إمكانية الحصول على القروض غير المقيمين
- يشهد السوق حالياً عائدات تأجير مرتفعة بشكل استثنائي
- إمكانيات جديدة لزيادة رأس المال
- اقتراب اكتمال المراحل الأولى من الوحدات
ماذا
ما الذي يمنعكم؟ من اتخاذ الخطوة الأولى نحو الاستثمار في أبو ظبي والاتصال بشركة أبو ظبي للتمويل الآن (www.adf.ae/ar/contactus)، لأن تدخلوا في مناقشة متعمقة مع واحد من مستشارينا للتمويل العقاري من ذوي الخبرة في إجراءات التمويل لغير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة.
